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경남 진주 원도심 이현동에서 20년 만에 공급되는 매머드급 대단지 신축 아파트 청약 소식에 많은 실수요자의 관심이 쏠리고 있어요.
자격 요건과 지역별 예치 기준을 제대로 확인하지 않고 접근했다가는 수년간 쌓아온 1순위 청약 기회를 부적격 당첨으로 허무하게 날릴 수 있습니다.
이 글에서는 포레나 힐스테이트 진주 분양가 청약 일정과 1순위 자격 요건, 특별공급 조건 및 청약홈 신청 꿀팁을 핵심만 꼼꼼히 정리해 드릴게요.
본문의 정보를 활용해 분양가 분석과 나에게 딱 맞는 최적의 청약 당첨 전략을 빠르게 세워보세요!
- 공급 규모: 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동, 총 1,032세대 중 일반분양 398세대 공급
- 핵심 규제: 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 전매제한 무제한(계약금 5% 납부 후 가능)
- 1순위 조건: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별 예치금 충족 시 유주택자 및 세대원 모두 청약 가능
- 우선 공급: 진주시 1년 이상 계속 거주자 우선 배정(경남·부산·울산 거주자도 신청 가능)
- 청약 접수처: 한국부동산원 청약홈 온라인 접수 (모바일 및 PC 인증서 사전 점검 필수)
청약 자격 미달로 인한 부적격 탈락과 수년간의 통장 사용 제한을 방지하려면, 지금 늦기 전에 아래 버튼에서 [청약홈 1순위 자격 모의계산] 및 [공식 모집공고문 원본]을 즉시 확인하고 준비해 보세요!
한화 건설부문과 현대건설이 시공하는 서진주 1,032세대 랜드마크 대단지
1. 사업개요 및 주택형별 일반분양 세대수 분석
포레나 힐스테이트 진주는 한화 건설부문의 '포레나'와 현대건설의 '힐스테이트'가 함께 시공하는 대규모 컨소시엄 아파트 단지예요.
경남 진주시 이현1-5구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되며, 원도심 신축을 기다려온 분들에게 매우 높은 평가를 받고 있습니다.
지하 2층부터 지상 최고 35층까지 8개 동으로 조성되며, 총 1,032세대 중 조합원 물량을 제외한 398세대가 일반분양으로 나옵니다.
입주 예정 시기는 2029년 9월경으로 넉넉하여 자금 조달 계획을 차근차근 세우기에 아주 유리한 조건이에요.
분양가상한제 미적용 민간택지 아파트로, 실거주 의무가 없고 계약금 납부 후 전매가 자유롭다는 강력한 장점을 지니고 있습니다.
| 주택형(타입) | 전체 일반분양 | 특별공급 배정 | 일반공급 배정 | 구조 및 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A타입 | 136세대 | 73세대 | 63세대 | 4Bay 판상형 구조, 맞통풍 우수 |
| 59㎡ B타입 | 19세대 | 11세대 | 8세대 | 타워형 구조, 프라이버시 보호 |
| 72㎡ A타입 | 68세대 | 30세대 | 38세대 | 판상형 4Bay, 실속형 중소형 |
| 72㎡ B타입 | 78세대 | 44세대 | 34세대 | 타워형 개방감, 조망권 특화 |
| 84㎡ A타입 | 38세대 | 17세대 | 21세대 | 선호도 1위 4Bay 알파룸 설계 |
| 84㎡ B타입 | 59세대 | 33세대 | 26세대 | 2면 개방형 거실, 넓은 팬트리 |
| 합계 | 398세대 | 216세대 | 182세대 | 총 1,032세대 중 일반공급 |
모집공고일 전 예치금 요건을 확인하지 않으면 1순위 자격이 자동 박탈되니 청약 자격을 지금 확인해 보세요!
2. 타입별 예상 분양가 및 주변 시세 비교
"주변 구축 아파트 시세랑 비교했을 때 분양가가 적정하게 나왔을까요?"
많은 예비 청약자분들이 가장 궁금해하시는 부분이 바로 분양가 대비 안전마진과 미래가치일 텐데요.
원자재 가격 상승과 인건비 인상으로 인해 최근 지방 신축 분양가 역시 평당 가격이 꾸준히 상승하는 추세입니다.
포레나 힐스테이트 진주는 계약금 5% 완납 시 무제한 전매가 가능해 초기 자금 부담을 덜어주는 조건으로 공급됩니다.
인근 평거동 및 신안동 신축 준신축 단지와 비교 시 대단지 프리미엄과 브랜드 가치를 고려하면 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.
| 공급 주택형 | 전용면적 | 예상 평당가 | 공급 분양가 범위 | 계약금(5%) 기준액 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ (24평형) | 59.9㎡ | 평당 약 1,350~1,450만 원 | 3억 3,000만 ~ 3억 5,500만 원 | 약 1,650만 ~ 1,775만 원 |
| 72㎡ (29평형) | 72.8㎡ | 평당 약 1,380~1,480만 원 | 4억 0,000만 ~ 4억 3,000만 원 | 약 2,000만 ~ 2,150만 원 |
| 84㎡ (34평형) | 84.9㎡ | 평당 약 1,400~1,520만 원 | 4억 7,500만 ~ 5억 1,500만 원 | 약 2,375만 ~ 2,575만 원 |
진주 원도심의 대장 아파트 브랜드이자 1군 건설사 컨소시엄이라는 점을 감안하면 장기적인 시세 방어가 탄탄할 것으로 전망돼요.
중도금 대출 승계 및 분양권 전매를 염두에 두고 계시다면 층수와 동별 일조권, 조망권을 면밀히 검토하셔야 합니다.
자금 조달 계획을 미리 세우지 않으면 당첨 후에도 계약을 포기할 수 있으니 대출 한도를 꼭 조회해 보세요!
3. 청약 일정 및 당첨자 발표 정당계약 타임라인
청약 접수는 날짜별로 공급 대상이 명확히 구분되어 있으므로 하루라도 착오가 발생하면 접수 기회가 영구 소멸됩니다.
모든 접수는 한국부동산원 청약홈 웹사이트 및 모바일 어플리케이션을 통해 진행돼요.
접수 당일 로그인 폭주나 공동인증서, 금융인증서 오류로 인한 마감 시간 초과를 막기 위해 전날 사전 로그인을 마쳐야 합니다.
당첨자 발표 이후 자격 확인 서류 제출 기간과 정당계약 일정까지 빈틈없이 체크해 두세요.
| 구분 | 주요 일정 | 신청 대상 및 세부 내용 | 진행 방법 |
|---|---|---|---|
| 모집공고 및 OPEN | 8월 14일 (금) | 입주자 모집공고 고시 및 사이버 모델하우스 오픈 | 청약홈 공고문 확인 |
| 특별공급 접수 | 8월 24일 (월) | 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 | 청약홈 (09:00 ~ 17:30) |
| 일반공급 1순위 | 8월 25일 (화) | 진주시 및 경남·부산·울산 1순위 자격 충족자 | 청약홈 (09:00 ~ 17:30) |
| 일반공급 2순위 | 8월 26일 (수) | 청약통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 자 | 청약홈 (09:00 ~ 17:30) |
| 당첨자 발표 | 9월 1일 (화) | 동호수 추첨 결과 발표 및 개별 문자 안내 | 청약홈 마이페이지 조회 |
| 당첨자 서류접수 | 9월 5일 ~ 9월 8일 | 당첨자 자격 적격 심사 및 증빙 서류 제출 | 견본주택 방문 접수 |
| 정당계약 체결 | 9월 14일 ~ 9월 16일 | 계약금 5% 납부 및 공급계약서 체결 | 지정 계약처 방문 |
청약 당일 인증서 문제로 접수 시간을 놓치면 기회가 사라지니 미리 인증서를 등록해 두세요!
4. 1순위 청약 자격 요건 및 지역별 예치금 체크리스트
"제가 직접 모집공고문을 꼼꼼히 뜯어보고 예치금 기준을 분석해 봤는데요."
비규제지역에 공급되는 단지이기 때문에 수도권 대비 청약 자격 허들이 상당히 낮은 편이에요.
만 19세 이상이면 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약이 가능하며, 주택을 보유하고 있는 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
하지만 가장 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분이 바로 거주지 요건과 예치금 기준 시점입니다.
모집공고일 당일까지 주민등록표등본상 주소지에 해당하는 예치금이 통장에 입금되어 있어야 유효한 1순위로 인정받을 수 있습니다.
거주지역 및 우선공급 기준
모집공고일 현재 진주시, 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자.
동일 순위 내 경쟁이 발생할 경우 진주시에서 1년 이상 계속 거주한 신청자에게 100% 우선 배정됩니다.
통장 가입기간 및 납입 횟수
주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 가입 후 6개월 이상 경과.
매월 정해진 납입일에 연체 없이 정상 납부되었는지 청약홈에서 가입 기간을 조회할 수 있습니다.
전용 85㎡ 이하 지역별 예치 기준금액
진주시 및 경상남도: 200만 원 이상
부산광역시: 300만 원 이상
울산광역시 및 기타 광역시: 250만 원 이상
⚠️ 예비 청약자 필독 주의사항
1. 예치금 충족 시점: 모집공고일 당일까지 통장에 해당 금액이 예치되어 있어야 하며, 공고일 이후 입금액은 인정되지 않아요.
2. 부적격 당첨 페널티: 가점 오류나 자격 미달로 부적격 당첨 시 수도권 1년, 비수도권 최대 6개월간 청약 신청이 제한됩니다.
3. 당첨자 선정 방식: 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되어 가점이 낮거나 유주택자도 추첨제로 충분히 당첨 가능합니다.
가점 계산 실수로 인한 부적격 탈락을 방지하려면 청약 가점을 사전 검증해 보세요!
5. 자주 묻는 질문(FAQ) 및 실전 꿀팁
포레나 힐스테이트 진주 청약과 관련하여 온라인 커뮤니티와 부동산 카페에서 독자분들이 가장 많이 질문해 주신 5가지를 명쾌하게 풀어드릴게요.
본 콘텐츠는 한국부동산원 청약홈과 국토교통부 주택공급규칙 공식 자료를 기반으로 독자의 이해를 돕기 위해 창작자가 직접 성실히 분석하여 정리한 글입니다.
청약 접수 마감 시간을 놓치면 일정이 종료되니 청약홈에서 즉시 신청 일정을 확인하세요!
